Comprare casa ‘su carta’: vantaggi ma occhio alle truffe

I vantaggi dell’acquisto “su carta”

Concretamente, quali sono i vantaggi? Uno dei principali vantaggi è sicuramente il prezzo: acquistare un immobile in fase di costruzione permette spesso di ottenere uno sconto considerevole rispetto al prezzo di mercato di un immobile già esistente. Chi decide di acquistare “su carta” ha la possibilità di personalizzare gli spazi interni, scegliendo finiture, materiali e disposizioni interne in base ai propri gusti ed esigenze. Un altro vantaggio è quello di vivere in un immobile nuovo, costruito secondo le ultime normative in materia di sicurezza e risparmio energetico. In alcuni casi poi, l’acquisto di una casa “su carta” può permettere di beneficiare di agevolazioni fiscali, come l’IVA ridotta per la prima casa.

I rischi dell’acquisto “su carta”

Nonostante i vantaggi, l’acquisto “su carta” presenta anche dei rischi; non a caso, come riportato sul sito del notaio di Padova Tassitani, tramite l’introduzione deldecreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 è stato predisposto, per la prima volta, un regime di tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire. I rischi sono soprattutto:

• Ritardi nella consegna: uno dei rischi più comuni è quello di subire ritardi nella consegna dell’immobile rispetto alle tempistiche inizialmente previste.
• Variazioni in corso d’opera: durante la costruzione potrebbero verificarsi variazioni rispetto al progetto iniziale, che potrebbero non essere gradite dall’acquirente.
• Fallimento del costruttore: in casi più gravi, si potrebbe verificare il fallimento del costruttore, con conseguenti ritardi o addirittura l’impossibilità di portare a termine i lavori.
• Difformità rispetto al progetto: al momento della consegna, l’immobile potrebbe presentare delle difformità rispetto al progetto iniziale, richiedendo interventi di ristrutturazione a carico dell’acquirente.

Come tutelarsi  dai rischi truffa

Per minimizzare i rischi connessi all’acquisto “su carta”, è fondamentale scegliere un costruttore affidabile: prima di firmare il contratto, è importante verificare l’affidabilità del costruttore, analizzando la sua esperienza, i lavori precedentemente realizzati e le eventuali recensioni di altri clienti. Il contratto preliminare deve essere redatto in modo chiaro e completo, specificando tutti gli elementi essenziali dell’acquisto, come il prezzo, i tempi di consegna, le modalità di pagamento e le eventuali penali in caso di ritardi.
È consigliabile farsi assistere da un avvocato e da un tecnico specializzato per verificare la conformità del contratto alle normative vigenti e per tutelare i propri interessi, oltre che stipulare una polizza assicurativa che può offrire una tutela aggiuntiva in caso di danni all’immobile o di ritardi nella consegna.